Все операции с недвижимостью!
Регистрация права собственности!
НАШИ УСЛУГИ
- Займ под залог недвижимости
- Ипотека
- Продажа недвижимости
- Покупка недвижимости
- Постановка на кадастровый учёт
- Регистрация права собственности
- Регистрация аренды
- Регистрация права общей долевой собственности
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Срочный выкуп недвижимости
- Перепланировка
- Снятие залога (обременения)
ДОКУМЕНТЫ
Жилье берут в оборот
30 августа, 2014
Правительство хочет отучить граждан от покупки лишней недвижимости. В 2015 году содержание будет обходится дороже, так как налог на недвижимость придется платить из кадастровой стоимости. Минфин предлогает изменить порядок налогооблажения при продаже. Полученные доходы будут освобождаться от налога в том случае если продаваемое жилье было единственное или было таковым не более, чем год назад, либо это дачный домик.
Минфин подготовил поправки к 23-й главе Налогового кодекса, касающейся налога на доходы физических лиц. Законопроект меняет правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Если сейчас от налогов освобождаются доходы полученные при продаже недвижимости в случае владения ее более 3х лет, то теперь в отношении жилой недвижимости ужесточатся. На федеральном уровне Минфин предлогает гарантировать освобождение от налогов граждан в том случае, если продается единственное жилье. Срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день. Это правило распространяется и на земельный участок, на котором расположем дом. Получить же освобождение от налога при продаже другой жилой недвижимости можно только при определенных условиях. Если гражданин владеет 2-мя и более жилыми помещениями, он сможет продать без потерь то из них которое было менее года назад его единственным жильем. Ограничения вводятся и при продаже жилых и хозяйственных строений, расположенных на дачных участках.
Для освобождения от налога ими нужно владеть по-прежнему не менее 3-х лет, но при этом площадь каждого типа таких сооружений не должна превышать в сумме 50 кв.м. Ряд льгот при продажи иной жилой недвижимости и участков вправе ввести регионы, ограничив одновременно их предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные попровками Налогового кодекса - продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 млн. рублей, а минимальный срок нахождения ее в собственности составляет не менее 3-х лет. Однако регионы могут поднять планку до 10-ти лет. Минфин предусмотрел и вероятность сговора продавца и покупателя жилья в целях ухода от налогов. По какой бы цене не продавалась жилье, доходы от сделки подлежат налогооблажению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регионы могут повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена.
Для прочего имущества Минфин предлогает оставить преждний порядок, за исключением нежилых помещений и участков под ними, для владельцев которых льгот при продаже более вообще не предусмотрено. Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от нологов, законопроект имеет и иную цель, а имено снизить превлекательность инвестиций в недвижимость. В Госдуме уже находится другие попровки в нологовый кодекс, согласно которым граждане уже с 2015 года могут столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости а не с инвентаризационной. Регионы также могут вводить здесь ряд льгот.
Источник: газете Коммерсантъ
Минфин подготовил поправки к 23-й главе Налогового кодекса, касающейся налога на доходы физических лиц. Законопроект меняет правила уплаты НДФЛ при продаже недвижимости. Если сейчас от налогов освобождаются доходы полученные при продаже недвижимости в случае владения ее более 3х лет, то теперь в отношении жилой недвижимости ужесточатся. На федеральном уровне Минфин предлогает гарантировать освобождение от налогов граждан в том случае, если продается единственное жилье. Срок владения таким жильем не ограничен, то есть гражданин может продавать и покупать квартиру или дом хоть каждый день. Это правило распространяется и на земельный участок, на котором расположем дом. Получить же освобождение от налога при продаже другой жилой недвижимости можно только при определенных условиях. Если гражданин владеет 2-мя и более жилыми помещениями, он сможет продать без потерь то из них которое было менее года назад его единственным жильем. Ограничения вводятся и при продаже жилых и хозяйственных строений, расположенных на дачных участках.
Для освобождения от налога ими нужно владеть по-прежнему не менее 3-х лет, но при этом площадь каждого типа таких сооружений не должна превышать в сумме 50 кв.м. Ряд льгот при продажи иной жилой недвижимости и участков вправе ввести регионы, ограничив одновременно их предельную стоимость и срок владения. Но власти регионов не могут превышать пороги, установленные попровками Налогового кодекса - продаваемая недвижимость не должна быть дороже 5 млн. рублей, а минимальный срок нахождения ее в собственности составляет не менее 3-х лет. Однако регионы могут поднять планку до 10-ти лет. Минфин предусмотрел и вероятность сговора продавца и покупателя жилья в целях ухода от налогов. По какой бы цене не продавалась жилье, доходы от сделки подлежат налогооблажению из расчета 70% ее кадастровой стоимости. Регионы могут повысить этот порог до 90% или уменьшить до нуля. Нулевой коэффициент предусмотрен и для недвижимости, для которой кадастровая стоимость не определена.
Для прочего имущества Минфин предлогает оставить преждний порядок, за исключением нежилых помещений и участков под ними, для владельцев которых льгот при продаже более вообще не предусмотрено. Минфин не скрывает, что, помимо цели затруднить гражданам уход от нологов, законопроект имеет и иную цель, а имено снизить превлекательность инвестиций в недвижимость. В Госдуме уже находится другие попровки в нологовый кодекс, согласно которым граждане уже с 2015 года могут столкнуться с необходимостью платить налог на недвижимость исходя из кадастровой стоимости а не с инвентаризационной. Регионы также могут вводить здесь ряд льгот.
Источник: газете Коммерсантъ