Регистрация аренды

     Регистрация договора аренды недвижимости – это одна из самых распространенных процедур, которая связана с распоряжением имуществом. Свойства имущества в процессе эксплуатации не должны ухудшать свои качества. Чтобы распоряжаться объектом, нужно иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности.

     Регистрация договора аренды недвижимости предусматривает определение помещения или его части, которое предназначено для передачи арендатору. Для этого на плане передаваемый объект выделяется цветом или ему присваивается номер помещения с указанием площади. Регистрация договора аренды недвижимости не будет возможной без согласования предмета и не повлечет для сторон никаких обязанностей и прав. Поэтому в документе конкретно указывается точное наименование имущества, описываются индивидуальные характеристики объекта, устанавливается срок аренды, по окончании которого объект должен быть возвращен владельцу. Договор, заключенный на срок менее 1 года, не подлежит государственной регистрации и может быть пролонгирован по истечению указанного срока. В некоторых случаях договор заключают на неопределенный срок. От договорных отношений любая сторона может отказаться, предупредив о своем решении другую сторону за 3 месяца. Также в договор вписывается размер арендной платы: твердая сумма или порядок расчета аренды (за квадратный метр или за единицу). Нельзя установить арендную плату, которая равна нулю.

     Регистрация договора аренды недвижимости происходит в органах Росреестра. Процедура требует предоставления комплекта документов и оплаты государственной пошлины. В обязательном порядке регистрация договора аренды недвижимости включает составление акта приема-передачи помещения. Таким образом подтверждается фактическое приведение в исполнение договора. С момента передачи имущества в аренду подлежат оплате арендные платежи. Если аренда является регулярной, то деятельность получает статус предпринимательской. Собственник, который получает доход, должен уплатить налоги.

В комплект услуг по регистрации договора аренды недвижимости входит

• Оценка возможности регистрации договора аренды недвижимости.
• Правовая экспертиза представленных клиентом документов для регистрации договора аренды недвижимости.
• Подготовка документов, необходимых для проведения технической инвентаризации объекта недвижимости уполномоченным органом.
• Формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договора аренды недвижимости.
• Представление документов в Федеральную Регистрационную Службу, сопровождение государственной регистрация аренды недвижимости, получение зарегистрированного договора аренды и передача его клиенту.

Список необходимых документов для регистрации договора аренды недвижимости

1. Договор аренды с актом передачи имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для УФРС.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
3. Документы-основания, указанные в свидетельстве.
4. Кадастровый паспорт, экспликация, если договор будет нотариально заверяться то справка о стоимости.
5. Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки, если одна из сторон договора физ. лицо.
6. Учредительные и уставные документы в нотариальных копиях (свидетельства ОГРН, ИНН, Устав или Учредительный договор, приказы о назначении Ген. директора), выписка из ЕГРЮЛ (действует не более 1 месяца), решение/протокол полномочного органа организации о совершении сделки, квитанции об оплате государственной пошлины

 Срок регистрации: 3 дня