Технический план

     Технический план объекта недвижимости - это документ, в котором отражаются конкретные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, где указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости. Так же в техническом плане объекта недвижимости указываются новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер. (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Форма технического плана сооружения и требования к его подготовки определена в приказе Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 23 ноября 2011 г. N 693.

     В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление Технического плана.

     Согласно Постановлению Правительства РФ от 01.03.2013 N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помимо документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями статьи 41 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".

С 01 января 2013 года кадастровые инженеры выполняют функции БТИ по следующим направлениям, в соответствии с законом "О государственном кадастре недвижимости":

1. Подготовка технического плана на квартиру, помещение, здание, часть здания, сооружение, объект незавершенного строительства
2. Подготовка акта обследования
3. Техническая инвентаризация объектов недвижимости

Какие бывают технические планы:

• Технический план на квартиру/помещение в новостройке
• Технический план на квартиру после перепланировки
• Технический план на многоквартирный дом
• Технический план на частный дом
• Технический план на здание
• Технический план на помещение
• Технический план на часть жилого дома
• Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.
• Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.)
• Технический план на объект незавершенного строительства

Документы необходимые для изготовления технического плана могут различаться. В зависимости от вида объекта капитального строительства и целей изготовления плана это может быть:

• Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию
• Проект перепланировки/переустройства объекта
• Проектная документация объекта недвижимости
• Поэтажные планы объекта
• Технический паспорт на объект недвижимости
• Иные