Выписки из ЕГРН

     Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – документ, подтверждающий наличие/отсутствие зарегистрированного права, а также наличие/отсутствие ограничений и обременений на недвижимое имущество.

     Единый государственный реестр недвижимости содержит полный перечень информации о каждом, зарегистрированном на территории страны объекте недвижимости. ЕГРН представляет собой единую базу данных, которая состоит из трех разделов: записи об объектах недвижимости (площадь, назначение, адрес), правоустанавливающие документы (подтверждающие право собственности владельца) и книга учета всех документов.

     Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости) - информационный документ, предоставляемый Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и Московской области, о наличии прав каких-либо лиц или организаций на определенное недвижимое имущество. Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) был введен с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

     Для чего нужна Выписка из ЕГРН:
При совершении сделок с недвижимым имуществом всегда встает вопрос о правах собственника объекта, на каком основании он является собственником, действительно ли у него есть все полномочия распоряжаться недвижимостью, не ограничены ли его права залогом в банке, судебными решениями, другими собственниками, договором ренты и т. д.
     На все эти вопросы дает ответ выписка из ЕГРН. То есть, при проведении правовой экспертизы правоустанавливающих документов выписка из ЕГРП является одним из важных документов, это единственная законная возможность оградить себя от незаконных действий мошенников и непорядочных продавцов. При совершении некоторых сделок наличие выписки из ЕГРН для государственной регистрации обязательно.

      В выписке из ЕГРН содержится следующая информация:
• наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав;
• дата подписания Выписки, а также исходящий номер;
• кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
• назначение объекта;
• площадь объекта;
• адрес объекта(местоположение);
• данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности);
• вид зарегистрированного права;
• зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены;
• ФИО или наименование лица, обратившегося за выпиской.

     Кроме того, есть Выписки из ЕГРН о сведениях, доступ к которым является закрытым. Получение таких Выписок из ЕГРН возможно только по доверенности от правообладателей или по запросу административных органов. К ним относятся сведения о содержании правоустанавливающих документов, за исключением сведений об ограничениях (обременениях), обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости, сведения о переходе прав на объекты недвижимости, а также сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
     Срок действие выписки считается не более 1 месяца со дня получения. В идеальном варианте, если выписка была выдана за 1-3 дня до предполагаемой сделки или внесения аванса (задатка) за выбранный объект недвижимости.

     Необходимо предоставить Выписку из ЕГРН в обязательном порядке в следующих случаях:
• если вы приобретаете недвижимое имущество с привлечением кредитных средств (по ипотеке);
• если вы получаете кредит под принадлежащую вам недвижимость;
• если вы приобретаете недвижимость из-под залога;
• если вы вступаете в наследство;
• при бракоразводном процессе с делением имущества;
• при постановке на учет в очередь на улучшение жилищных условий.
Это далеко не полный список, при которых необходимо обязательное предоставление выписки из ЕГРН.

     Сроки предоставления выписки из ЕГРН:
Законодательством определен порядок предоставления выписки. По правилам от 3 рабочих дней от даты поступления обращения, Росреестром должна быть сформирована соответствующая выписка.
При необходимости, выписка из ЕГРН срочно может быть изготовлена за один рабочий день.
При поступлении запроса на предоставление сведений, которые по каким-либо причинам отсутствуют, службой направляется документ установленного образца, информирующий получателя об отсутствии нужных данных. Подобный порядок касается и срочного ЕГРН.

     Сведения ЕГРН получить можно при личном посещении учреждения, по почте или электронным каналом связи. Документы на бумажном носителе заверяются гербовой печатью, а электронные файлы сопровождаются электронно-цифровой подписью. Основанием для предоставления данных служит документ, идентифицирующий физическое или юридическое лицо, располагающее письменным запросом. Запрос должен содержать точный адрес объекта, либо кадастровый номер.