Регистрация права собственности!
ул.Марксистская, дом 22, стр.1
![banner](/uploads/rightbanners/9c8a0a0f14a4174cacec947632c38da6.png)
![banner](/uploads/rightbanners/de5e3ac8a1ef99f405628e5555c0179a.jpg)
![banner](/uploads/rightbanners/f3918b595d5b443441623abe1c3919fc.png)
![banner](/uploads/rightbanners/54cc78af57e2ac6e316c0c4cd370d641.png)
![banner](/uploads/rightbanners/47e8cc8e66d9adc6818625f72f05e3e7.png)
- Займ под залог недвижимости
- Ипотека
- Продажа недвижимости
- Покупка недвижимости
- Постановка на кадастровый учёт
- Регистрация права собственности
- Регистрация аренды
- Регистрация права общей долевой собственности
- Сопровождение сделок с недвижимостью
- Срочный выкуп недвижимости
- Перепланировка
- Снятие залога (обременения)
![Документы](/site/img/documents.png)
Регистрация залога
Регистрация залога недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации. Параллельно вносятся записи о регистрации и в определенные разделы ЕГРП, делаются пометки в правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о регистрации права собственности с обременением ( ипотека в силу закона ) заявителя с обязательным присвоением номера и даты регистрации. После полного погашения кредита подаются соответствующие документы для снятие залога и выдается свидетельство о регистрации права собственности без ограничение ( снимается отметка - ипотека в силу закона). Дата, когда произошла регистрация залога недвижимого имущества, считается датой заключения ипотечного договора. Право залога возникает у залогодержателя с этого момента и делает возможным возвращение денежных средств должником. Учитываются все требования по обязательствам, которые указаны в договоре.
Регистрация залога происходит в письменной форме и должна соответствовать Гражданскому Кодексу. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю или юридическому/физическому лицу, которого он представляет, руководствуясь правами собственности или хозяйственного ведения.
Регистрация залога недвижимого имущества невозможна, если:
- предмет залога ограничивается предшествующим залогом;
- предмет залога был изъят из оборота;
- предшествующий залог не предполагает последующий.
Регистрация залога недвижимости включает следующие этапы
- Предварительный анализ предмета сделки, чтобы определить возможность регистрации.
- Составление списка правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности), которые нужны для того, чтобы состоялась государственная регистрация залога в виде сделки с недвижимостью и ипотечной операции.
- Подготовка доверенности на ведение делопроизводства.
- Составление договора о регистрации ипотеки и залоговой операции с объектом с указанием конкретных тарифов, сумм пошлин и сроков.
- Согласование длительности проведения такой процедуры, как регистрация залога.
- Правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые предоставил заказчик.
- Определение мероприятий при оформлении/сопровождении сделки.
- Направление подготовленных запросов в государственные органы (при необходимости).
- Подготовка пакета документов для осуществления тех. инвентаризации нежилых строений уполномоченным органом, определение инвентаризационной стоимости, изготовление технических паспортов, подтверждение или изменение адресов, извлечения из техпаспортов, получение справок об отсутствии запрещений и арестов, другие документы для проведения сделки.
- Формирование пакета документов для гос. регистрации сделок с залогом недвижимого имущества, регистрация ипотечных сделок в Федеральной регистрационной службе.
- Юридическое сопровождение операций.
Перечень документов для регистрации залога недвижимости
- Подлинник договора об ипотеке объекта недвижимого имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимого имущества Документы основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права ( в настоящее время не требуется)
- Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (оригинал и копия)
- Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (оригинал и копия)
- Отчет об оценки объекта недвижимого имущества
- Нотариальное согласие супруга/супруги Заемщика, на передачу объекта недвижимого имущества в залог Доверенность от заемщика на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии
- Доверенность от Банка кредитора на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии
Срок регистрации: 3 дня