Регистрация залога

     Регистрация залога недвижимости осуществляется путем внесения в Единый государственный реестр прав записи о регистрации. Параллельно вносятся записи о регистрации и в определенные разделы ЕГРП, делаются пометки в правоустанавливающих документах и выдается свидетельство о регистрации права собственности с обременением ( ипотека в силу закона ) заявителя с обязательным присвоением номера и даты регистрации. После полного погашения кредита подаются соответствующие документы для снятие залога и выдается свидетельство о регистрации права собственности без ограничение ( снимается отметка - ипотека в силу закона). Дата, когда произошла регистрация залога недвижимого имущества, считается датой заключения ипотечного договора. Право залога возникает у залогодержателя с этого момента и делает возможным возвращение денежных средств должником. Учитываются все требования по обязательствам, которые указаны в договоре.

     Регистрация залога происходит в письменной форме и должна соответствовать Гражданскому Кодексу. Предмет ипотеки принадлежит залогодателю или юридическому/физическому лицу, которого он представляет, руководствуясь правами собственности или хозяйственного ведения.

Регистрация залога недвижимого имущества невозможна, если:

• предмет залога ограничивается предшествующим залогом;
• предмет залога был изъят из оборота;
• предшествующий залог не предполагает последующий.

Регистрация залога недвижимости включает следующие этапы

1. Предварительный анализ предмета сделки, чтобы определить возможность регистрации.
2. Составление списка правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации права собственности), которые нужны для того, чтобы состоялась государственная регистрация залога в виде сделки с недвижимостью и ипотечной операции.
3. Подготовка доверенности на ведение делопроизводства.
4. Составление договора о регистрации ипотеки и залоговой операции с объектом с указанием конкретных тарифов, сумм пошлин и сроков.
5. Согласование длительности проведения такой процедуры, как регистрация залога.
6. Правовой анализ правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, которые предоставил заказчик.
7. Определение мероприятий при оформлении/сопровождении сделки.
8. Направление подготовленных запросов в государственные органы (при необходимости).
9. Подготовка пакета документов для осуществления тех. инвентаризации нежилых строений уполномоченным органом, определение инвентаризационной стоимости, изготовление технических паспортов, подтверждение или изменение адресов, извлечения из техпаспортов, получение справок об отсутствии запрещений и арестов, другие документы для проведения сделки.
10. Формирование пакета документов для гос. регистрации сделок с залогом недвижимого имущества, регистрация ипотечных сделок в Федеральной регистрационной службе.
11. Юридическое сопровождение операций.

Перечень документов для регистрации залога недвижимости

1. Подлинник договора об ипотеке объекта недвижимого имущества в количестве, равном числу сторон договора и один экземпляр для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, на объект недвижимого имущества Документы основания, указанные в свидетельстве о государственной регистрации права ( в настоящее время не требуется)
3. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой (оригинал и копия)
4. Закладная, если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной (оригинал и копия)
5. Отчет об оценки объекта недвижимого имущества
6. Нотариальное согласие супруга/супруги Заемщика, на передачу объекта недвижимого имущества в залог Доверенность от заемщика на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии
7. Доверенность от Банка кредитора на право предоставления интересов в Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии

Срок регистрации: 3 дня